07
يوليو
2023
08:35
العبودية المشتركة هي عملية تسجيل الأقسام المستقلة التي لا تزال قيد الإنشاء على الأرض أو التي تم الانتهاء منها ولكن لم يتم تحويلها إلى عمارات في سند الملكية. يثبت الارتفاق الأرضي وجود الشقة أو مكان العمل ، لكنه لا يعطي حقوق الملكية الكاملة. في هذه الحالة ، يجب على مالك الشقة أو الشركة إكمال الإجراءات القانونية لتحويل سند الملكية إلى عمارات.
ما هو إرخاء الأرضية؟
العبودية المشتركة هي عملية تسجيل الأقسام المستقلة التي لا تزال قيد الإنشاء على الأرض أو التي اكتملت ولكن لم يتم تحويلها إلى ملكية أرضية. مع هذا التسجيل ، ثبت وجود القسم المستقل. يثبت الارتفاق الأرضي وجود الشقة أو مكان العمل ، لكنه لا يعطي حقوق الملكية الكاملة.
كيفية إنشاء ارتفاعات أرضية؟
يتم تنفيذ استعباد الأرضيات من قبل شركة البناء ويتم البدء فيه من أجل شراء أرض وبناء أقسام مستقلة عليها وتسجيلها في السجل العقاري. في مرحلة معينة من البناء ، تتقدم شركة البناء بطلب إلى مكتب تسجيل الأراضي وتقدم المستندات اللازمة لإنشاء استعباد البناء إلى السجل العقاري.
ما هي المستندات المطلوبة عند إنشاء خدمة أرضية؟
أثناء إنشاء خدمة الطابق ، تتضمن المستندات التي سيتم تقديمها إلى مكتب تسجيل الأراضي عقد الوعد ببيع الأراضي ، ورخصة البناء ، والمشروع المعماري ، والمشروع الثابت ، وتقرير المسح الأرضي ، وصك الأرض الأصلي.
ما هو الفرق بين الارتفاق المسطح وملكية الوحدات السكنية؟
يتمثل الاختلاف الرئيسي بين استعباد العمارات والعمارات في ما إذا كان قد تم الحصول على حق الملكية بالكامل. يثبت الارتفاق الطابقي وجود القسم المستقل ، لكنه لا يعطي حقوق الملكية الكاملة. من ناحية أخرى ، تمنح ملكية العمارات حق الملكية الكاملة في القسم المستقل وهذا الحق مسجل في سند الملكية.
كيف يتم تحويل العبودية إلى عمارات؟
يمكن تحويل عبودية الأرضية إلى عمارات بعد اكتمال البناء واستلام شهادة الإشغال. لإجراء هذا التحويل ، يجب على شركة البناء أو مالك الشقة التقدم بطلب إلى مكتب تسجيل الأراضي والإشارة إلى أنه يريد تحويل سند استعباد البناء إلى ملكية عمارات وتقديم المستندات اللازمة.
كيف يتم إعداد اتفاقية التخفيف الأرضي؟
يتم وضع اتفاقية خدمة الأرضية بين شركة البناء والمشتري ، ويتم تحديد خصائص القسم المستقل الذي سيشتريه المشتري ، وسعر البيع ، وشروط الدفع ، وحقوق والتزامات الأطراف في العقد.
ما هي مدة الارتفاق الأرضي؟
تستمر مدة خدمة الأرضية حتى اكتمال البناء واستلام شهادة الإشغال. مع استلام شهادة التسوية ، يمكن تحويل عبودية الأرضية إلى ملكية أرضية.
كيفية إلغاء الارتفاعات الأرضية؟
يمكن إلغاء خدمة الطابق من خلال التقدم إلى مكتب السجل العقاري وتقديم المستندات اللازمة. ومع ذلك ، يتم ذلك عادةً لأنه لا يمكن إكمال البناء أو بسبب عائق قانوني.
ما هي مزايا وعيوب الارتفاق الأرضي؟
أكبر ميزة لخدمة الأرضية هي أنها توفر الفرصة لإثبات وجود القسم المستقل وتسجيل هذه الشقة أو مكان العمل في السجل العقاري لأولئك الذين يرغبون في شراء شقة أو مكان عمل من مشروع غير مكتمل . ومع ذلك ، فإن أكبر عيب في حقوق الارتفاق هو أنه لا يمكن الحصول على حق الملكية بالكامل ، وبالتالي هناك بعض القيود.
الأسئلة المتداولة
ما نوع الأمان الذي يوفره "إرخاء الطوابق" وما الحقوق التي يمنحها؟
تثبت عبودية الأرضية وجود قسم مستقل وتعطي مالك الشقة أو مكان العمل الحق في استخدام هذا القسم المستقل وتسجيله في سند الملكية. ومع ذلك ، فإن الحد الأدنى من الارتفاق لا يعطي حقوق الملكية الكاملة. لهذا السبب ، من الضروري تحويل حق الارتفاق الطابقي إلى عمارات تمنح حقوق الملكية الكاملة.
ما نوع العملية المتبعة في التغييرات التي يجب إجراؤها على المبنى حيث تم إنشاء الارتفاق الأرضي؟
يمكن إجراء التغييرات التي يجب إجراؤها على المبنى حيث يتم إنشاء خدمة الأرضية بقرار من إدارة المبنى وموافقة مكتب تسجيل الأراضي.
في حالة انتهاء صلاحية الارتفاق الأرضي ، كيف يتم التوزيع بين أصحاب الحقوق؟
في حالة انتهاء صلاحية عبودية البناء ، يتم إجراء تقسيم بين أصحاب الحقوق بالمعدلات المحددة في اتفاقية استعباد البناء.
ما هي الضرائب والتكاليف التي يجب أخذها في الاعتبار عند إنشاء الارتفاق الأرضي؟
عند إنشاء خدمة الطابق ، يجب دفع ضرائب ونفقات معينة مثل رسوم سند الملكية ورسوم الصندوق المتجدد.
كيف يتم التمديد عند انتهاء صلاحية الارتفاق الأرضي؟
تستمر فترة صلاحية عبودية الأرضية حتى اكتمال البناء واستلام شهادة الإشغال. مع استلام شهادة التسوية ، يمكن تحويل عبودية البناء إلى عمارات. عادة ما تكون إعادة التمديد مطلوبة إذا تعذر إكمال البناء.
هل يمكنك شرح المزيد حول كيفية تأثير الارتفاق الأرضي على حق الملكية؟
يثبت الارتفاق الأرضي وجود قسم مستقل ويمنح مالك الشقة أو مكان العمل الحق في استخدام هذا القسم المستقل وتسجيله في السجل العقاري. ومع ذلك ، لا يمنح الحد الأدنى حقوق الارتفاق حقوق الملكية الكاملة.
ماذا يحدث إذا تم إنهاء أو إلغاء الارتفاق الأرضي؟
في حالة إنهاء أو إلغاء خدمة الأرضية ، يتنازل مالك الشقة أو مكان العمل عن حقوق القسم المستقل المسجل في سند الملكية. في هذه الحالة يفقد مالك الشقة أو مكان العمل حقوقه في القسم المستقل تمامًا.
كيف يتم نقل أو نقل الارتفاق الأرضي؟
يمكن نقل عبودية الأرض من خلال التقدم إلى مكتب السجل العقاري وتقديم المستندات اللازمة. ومع ذلك ، بالنسبة لهذه المعاملة ، يجب الحصول على موافقة كل من مالك الشقة أو مكان العمل والمنقول إليه.