26
Haziran
2023
09:00
İmar durumunun doğru şekilde kontrol edilmesi arsa alımı sırasında dikkat edilmesi gereken en önemli husustur. Arsanın zemin durumu ve ölçümü ikinci sırada dikkat etmeniz gereken özelliklerdir. Ulaşım imkânlarına yakınlık, çevrenin gelişim potansiyeli, arsanın konumu dikkat edilmesi gereken diğer detaylar arasında yer alır.
Arsa Alırken Neden Dikkatli Olmalıyız?
Arsa almak önemli bir girişimdir. İster yatırım amaçlı olsun ister konut amaçlı olsun arsa alırken her detaya dikkat etmek gerekir yoksa istenmeyen durumlar yaşanabilir. Gerekirse profesyonel destek alınması doğru karar verilmesi açısından uygun bir seçenek olur.
Yatırım Amaçlı ve Konut İçin Arsa Alımında Farklılıklar
Yatırım amaçlı arsa alırken çevrenin gelişim potansiyeli öncelikliyken konut için arsa alırken konut-yaşam olanakları daha önemli olacaktır. Arsanın konumu her iki durumda da önemlidir. Kıbrıs kiralık daire yatırım olanaklarından yararlanmak için iyi bir konumda arsa alarak konut inşa edebilirsiniz.
Arsa Alımında Yapılacak Hataların Finansal Etkileri
Arsa alırken yapılacak en ufak hatalar büyük finansal sorunlara yol açabilir. Örneğin, zemin etüdü yapılmamış arsa satın alıp depremde büyük zarar görmek olasıdır. Arsa yerine Kıbrıs satılık daire seçenekleri sizin için daha uygun olabilir. Depreme dayanıklı ev tercih edebilirsiniz.
Arsa Alım Sürecinde İzlenecek Adımlar
Arsa alım sürecinde öncelikle bütçe planlaması yapılmalıdır. Ardından arsanın konumu, büyüklüğü, şekli belirlenir. Altyapı ve imar kontrolleri yapılır. Tapu kontrolleri ve kadastro incelemesi yapılır. Konum ve potansiyel açısından analizler yapılarak arsa alım sürecine geçilebilir.
Bütçe Planlaması ve Finansman Seçenekleri
Bütçenize göre en iyi seçenekleri değerlendirmek için finansal planlama yapmalısınız. Arsa alırken finansal olanaklarınızı en iyi şekilde değerlendirmelisiniz. Kıbrıs ev fiyatları ve arsa fiyatlarına bakarak bütçenize uygun seçimler yapabilirsiniz.
Arsa Seçimi: Konum, Büyüklük ve Şekil
Arsa alırken arsanın konumu oldukça önemlidir. Arsanın konumu ve büyüklüğü değerini belirler. Konum, büyüklük ve şekil ilk bakılması gereken özelliklerdir.
Altyapı ve İmar Durumu Kontrolü
İmar durumu ve altyapı özellikleri arsayı alıp almamayı belirleyecek nitelikleri ortaya koyar. İmar durum en belirleyici özellikler arasında yer alır. Arsaya ne yapabileceğinizi bu şekilde bilebilirsiniz.
Tapu ve Kadastro Bilgilerinin İncelenmesi
Yasal olarak arsanın ne durumda olduğunu tapu ve kadastro incelemesi ile öğrenebilirsiniz. Bu konuda gerekirse profesyonel destek almak sonucun hızlı ve doğru olmasını da sağlayabilir.
Arsa Satın Alırken Ekspertiz Hizmetinden Yararlanma
Arsa alırken doğru analizler yapmanın en kolay yol ekspertiz hizmetlerinden yararlanmaktır. Kıbrıs arsa fiyatları hakkında ekspertiz analizi ile daha net bilgilere sahip olabilirsiniz.
Arsa Alımında Yapılan Sık Hatalar ve Bunların Önüne Geçme Yöntemleri
Arsa alımında imar durumu konusunda sık hatalar yapılır. Arsa üzerine inşa edilebilecek yapıların izni önemlidir. Arsa alımında arsa şekli ve büyüklüğü konusunda da hatalı seçimler yapılabilir. Bu tür durumların önüne geçmek için ekspertiz hizmetlerinden yararlanabilirsiniz.
Yetersiz Araştırma ve Bilgi Eksikliği
Arsa alırken iyi bir araştırma yapmak ve doğru analizlerle tercihe yönelmek önemlidir. Eksik veya yanlış bilgilere göre hareket etmek maddi olmasının yanı sıra manevi kayıplara dahi yol açabilir.
Altyapı ve İmar Planı Kontrollerinin Atlanması
Altyapı ve imar kontrolleri atlanırsa çok büyük sorunlar ortaya çıkabilir. Ev ve arsa gibi büyük emlak yatırımlarında eksik bilgiler geri dönülemez sorunlara neden olabilir.
Tapu ve Kadastro Bilgilerindeki Hataların Görmezden Gelinmesi
Tapu ve kadastro inceleme sonuçları dikkate alınmazsa sonuçlar oldukça kötü olabilir. Bu sebeple en doğru bilgileri edinmek ve her açıdan değerlendirmek gerekir.
Fiyat Pazarlığı ve Ekspertiz Değerlendirmesine Yeteri Kadar Önem Verilmemesi
Arsa alırken fiyat pazarlığı yapmazsanız çok daha uygun fiyata alabileceğiniz arsayı yüksek fiyata alabilirsiniz. Ekspertiz değerlendirmeleri size kazançlı tercihler yapma yolunda çok yardımcı olacaktır.
Arsa Alırken Yasal Düzenlemeler ve Vergilendirme
Arsa alırken yasal düzenleme ve vergilendirmeler konusunda bilgi sahibi olmalısınız. Ne kadar vergi ödeyeceğinizi bilerek daha iyi seçimler yapabilirsiniz.
Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Kavramları
Projenin onaylandığını kat irtifakı kavramı belirtir. Projeye uygun inşa durumunu da kat mülkiyeti kavramı açıklar.
Kadastro ve Tapu İşlemleri
Yasal olarak arsa sahibi olmak için tapu ve kadastro işlemlerini gerçekleştirmek gerekir. Nerede olursa olsun bu tarz işlemlerde profesyonel destek almak sürecin doğru işlemesi kadar hızlanmasını da sağlayacaktır.
Arsa Alım Satımında Ödenmesi Gereken Vergiler ve Harçlar
Tapu dairesinin onayladığı bedel üzerinden %6 oranında vergi ödenir. Detaylar için ilgili devlet kuruluşundan da destek alınabilir.
Arsa Alımında Devlet Destekleri ve Teşvikler
Bir defaya mahsus olarak ilk alımını yapan alıcılara %50 vergi indirimi sağlanır. Tapu dairesinin onayladığı bedel üzerinden %6 oranında vergi ödenir. Detaylar için ilgili devlet kuruluşundan da destek alınabilir.
Sık Sorulan Sorular ve Cevapları
Arsa Alırken Kredi Kullanabilir miyim?
Her türlü emlak alımında kredi kullanma imkanı vardır. Ancak kredilerin şartları pek çok unsura bağlı olarak değişir.
İmar Barışı Nedir ve Arsa Alırken İmar Barışından Faydalanabilir miyim?
İmar barışı, mülkiyet ya da imar sorunu olan ruhsatlı veya ruhsatsız ancak imar mevzuatına aykırı olan yapıların affedilmesi ve sisteme dâhil edilmesidir. Arsa alımında imar affından yararlanabilmek için ilgili arazi ya da arsanın üzerinde bir yapının olması gerekir.
Arsa Alırken Komşuların ve Belediyenin Onayı Gerekir mi?
Arsa alırken komşuların veya belediyenin onayına gerek yoktur. Ancak üzerine farklı kullanım alanı olan yapılar inşa edilecek ise izinler alınması gerekebilir.
Arsa Alırken Hangi Belgeler Gerekli?
Arsa alırken tapunun aslı ya da fotokopisi, nüfus cüzdanın aslı ve fotokopisi ayrıca ilgili belediyeden gayrimenkulün emlak değerine gösterir belge, DASK gibi evraklar gerekir
Arsa Alırken KDV ve Damga Vergisi Oranları Nelerdir?
Arazi ve arsalarda KDV oranı %18 ve damga vergisi ise binde 9,48 olarak hesaplanır.