بهترین زمان برای خرید خانه چه زمانی است؟

دلایل مختلفی برای تمایل به داشتن خانه وجود دارد. اصولاً همه می خواهند خانه ای داشته باشند که بتوانند در آن سر خود را بگذارند و در کنار خانواده خود در شادی و آرامش زندگی کنند. دلایل زیادی مانند رهایی از دردسر بی پایان اجاره، سرمایه گذاری، به جای گذاشتن میراثی برای فرزندان یا نوه های خود، مردم را تشویق به داشتن خانه می کند. صرف نظر از دلیل خرید، خرید خانه یک فرآیند تا حدودی استرس زا است. یافتن خانه ای که انتظارات را برآورده کند، خانه را با قیمتی مقرون به صرفه یا با طرح پرداخت ایده آل بخرید و در زمان مناسب آن را دریافت کنید، مهم است. به همین دلیل افرادی که قصد خرید خانه را دارند سعی می کنند پاسخ این سوال را پیدا کنند که زمان مناسب برای خرید خانه چه زمانی است. خوب، "زمان مناسب برای خرید خانه" آیا واقعا چنین مفهومی وجود دارد؟ "زمان مناسب" هنگام خرید خانه موقعیت های بحث برانگیز ایجاد می شود. چرا که به گفته برخی از کارشناسان، زمانی برای خرید خانه وجود ندارد. به گفته برخی کارشناسان زمان مناسبی برای خرید خانه وجود دارد و عوامل مختلفی این زمان را تعیین می کند. در واقع، هر زمانی که شما به راحتی پرداخت کنید، زمان مناسبی برای خرید خانه است. در مواردی که سهولت پرداخت مورد بحث نیست، در نظر گرفتن برخی عوامل برای خرید خانه مفید است. قیمت خانه ای که می خواهید بخرید و نرخ سود وام مسکن عامل مهمی در خرید خانه در زمان مناسب است. علاوه بر این، شرایط فصلی نیز نقش مهمی در تغییر قیمت مسکن دارد. با توجه به سال 2023، خرید خانه در سال 2023 مطابق با اطلاعات به دست آمده منطقی به نظر می رسد. چرا که تغییرات وام مسکن که مدت ها همه منتظر آن بودند در دستور کار قرار گرفته است. انتظار می رود برای دسامبر 2023، گزینه های وام بر اساس گروه های درآمد کم، متوسط ​​و بالا ارائه شود. بر این اساس، پیش بینی می شود نرخ بهره در محدوده 0.69 درصد تا 1.2 درصد باشد. کسانی که می خواهند خانه بخرند می توانند با ارزیابی نرخ بهره در این فرآیند، خرید خانه را در نظر بگیرند.

قیمت خانه در چه ماه‌هایی کاهش می‌یابد؟

رقابت در هر بخش در فصول مختلف افزایش یا کاهش می یابد. افزایش رقابت در بخش مسکن باعث افزایش قیمت ها و کاهش باعث کاهش قیمت مسکن می شود. رقابت در بخش مسکن در ماه‌های زمستان کاهش می‌یابد، در حالی که رقابت در ماه‌های تابستان زیاد است. عوامل مختلفی بر رقابت تأثیر می گذارد. مثلا؛ فصل زمستان معمولاً بارانی است. علاوه بر این، شلوغ ترین زمان های دوره آموزش و پرورش، ماه های زمستان است. بنابراین، خانواده ها عموماً نمی خواهند با دردسر اسباب کشی در ماه های زمستان دست و پنجه نرم کنند. تعطیلات مدارس در ماه های تابستان حرکت را آسان تر می کند. همچنین فصل تابستان فصل عروسی است. با توجه به تقاضای مسکن افرادی که می خواهند در هنگام ازدواج مستقیماً در خانه خود زندگی کنند، رقابت در فصل تابستان از بهار شروع می شود. با این حال، هر فصل مزایا و معایب خاص خود را دارد. بر این اساس، شرایط رقابت ممکن است تغییر کند. بنابراین اگر قصد خرید خانه را دارید، رعایت دقیق قیمت خانه در محلی که می خواهید بخرید مفید است. به این ترتیب می توانید زمان های مسابقه را بهتر ارزیابی کنید.

خرید خانه در زمستان

در زمستان، تقاضای مسکن به طور کلی در مقایسه با فصول دیگر کاهش می یابد. به همین دلیل، بسیاری از شرکت های ساختمانی تمایل دارند تا کمپین های مختلفی را برای تسریع در فروش انجام دهند. این موقعیتی است که فرصت های بسیار سودمندی را برای افرادی که قصد خرید خانه را دارند ارائه می دهد. علاوه بر این، از آنجایی که اولین ماه زمستان آخرین ماه سال است، مزیت مالیاتی برای خریدار ایجاد می شود. در ماه های زمستان می توان وضعیت خانه را بهتر ارزیابی کرد. در فصول دیگر دیدن عیوب خانه کمی دشوارتر است. با این حال، در فصل زمستان، ارزیابی هایی مانند قرار گرفتن در معرض نور خورشید، پتانسیل رطوبت و رطوبت، پتانسیل گرمایش و جهت باد را می توان آسانتر انجام داد.

خرید خانه در بهار

با گرم شدن هوا در بهار و طولانی شدن روزها، بازار مسکن شروع به فعال شدن می کند. این امکان وجود دارد که در این فصل خریداران بیشتری را در بازار مشاهده کنیم. بنابراین، رقابت شروع به افزایش می کند. با شروع رقابت ممکن است افزایش جزئی در قیمت ها مشاهده شود. با این حال، تعداد خانه هایی که برای فروش گذاشته می شوند به طور کلی در بهار بیشتر از زمستان است. این کار پیدا کردن گزینه های بیشتر خانه را آسان تر می کند. از آنجایی که در ماه های بهار گزینه های خانه بیشتر است، پیدا کردن خانه با ویژگی های مورد نظر آسان خواهد بود. علاوه بر این، وضعیت کلی خانه را می توان به راحتی ارزیابی کرد.

خرید خانه در تابستان

دلایلی مانند تعطیلی مدارس و افزایش عروسی در ماه های تابستان بازار مسکن را فعال می کند. با توجه به افزایش تقاضا، رقابت و در نتیجه قیمت مسکن نیز افزایش می یابد. در فصل تابستان گزینه های زیادی برای خانه وجود دارد. اما یافتن خانه های مقرون به صرفه می تواند کمی دشوارتر باشد. با این حال، از آنجایی که رقابت زیاد است، سهم چانه زنی بسیار بیشتر است. اگر مهارت چانه زدن سخت را دارید، می توانید با توجه به شرایط فصلی در تابستان خانه ای با قیمت مقرون به صرفه تری خریداری کنید. با این حال، اگر مجبور نیستید چانه بزنید، ممکن است به جای خرید خانه در تابستان، بازار را رصد کنید. علاوه بر این، ارزیابی وضعیت کلی خانه ها در ماه های تابستان کمی دشوارتر است.

خرید خانه در پاییز

با پایان ماه های تابستان، فعالیت در بازار مسکن شروع به کاهش می کند. در فصل پاییز، فروشندگان اغلب شروع به کاهش قیمت خانه می کنند. هدف در اینجا این است که پتانسیلی مشابه آنچه در فصل تابستان ثبت شده است را به تصویر بکشیم. اگرچه گزینه های مسکن به اندازه فصل تابستان نیست، اما خانه هایی که از نظر قیمت مقرون به صرفه تر هستند و کیفیت های مطلوب را دارند به راحتی پیدا می شود. در زمان رقابت بالا، سهم چانه زنی نیز بالاست. اما در پاییز، با کم شدن رقابت، سهم چانه زنی کاهش می یابد. با توجه به نزدیک شدن تدریجی به پایان سال، به ویژه شرکت های ساختمانی از فصل پاییز کمپین های مختلفی را برای دستیابی به اهداف پایان سال آغاز می کنند. به لطف این کمپین ها، پیدا کردن خانه های مقرون به صرفه آسان تر می شود.

چرا قیمت خانه ها کاهش نمی یابد؟

تقریبا همه از قیمت بالای خانه شکایت دارند. قیمت های بلند مدت مسکن، حرکت خریداران و فروشندگان را محدود می کند. به خصوص کسانی که می خواهند خانه بخرند، درک اینکه چرا قیمت مسکن کاهش نیافته است، مشکل دارند. همچنین بی صبرانه منتظر کاهش قیمت ها هستیم. دلایل افزایش قیمت مسکن و کاهش قیمت مسکن به شرح زیر است:

• تعفیف نشدن هزینه های ورودی ساخت و ساز
• تورم بالا
• تحرک در نرخ ارز
• افزایش قیمت زمین
• انتقال پس انداز مردم به مسکن
• حمایت دولتی
• ارزش‌گذاری ساختمان‌های ساخته شده مطابق با مقررات زلزله
• افزایش قیمت خانه های موجود
• افزایش مقررات منطقه‌بندی محلی
• خارجی ها تمایل به خرید مسکن برای اخذ تابعیت دارند

پیش‌بینی افزایش قیمت مسکن دشوار نیست مگر اینکه تغییر محسوسی در تورم ایجاد شود و تعدیل‌هایی انجام شود. این واقعیت که بانک‌ها نرخ بهره وام را بالا نگه می‌دارند نیز بر طرف خریدار تأثیر می‌گذارد.

اثر تورم بر قیمت مسکن

از آنجایی که تورم فعلی قدرت خرید مردم را کاهش می دهد، تقاضا برای خرید مسکن نیز کاهش یافته است. با نگاهی به داده ها می توان به وضوح کاهش فروش مسکن را مشاهده کرد. در مواجهه با چنین تورم بالایی، بانک ها از دادن وام های بلندمدت اجتناب می کنند زیرا ترجیح می دهند در منطقه امن بمانند. در مواجهه با این وضعیت، اکثریت خریداران نمی توانند خانه ای را که می خواهند داشته باشند، خریداری کنند. با توجه به تاثیرات فصلی و شرایط اقتصادی، فصول به عنوان یک معیار مهم برای خرید خانه در نظر گرفته می شود. اگر سهولت مالی دارید و معیارهای کلی خانه ای را که می خواهید بخرید مشخص کرده اید، می توانید زمان های مناسب برای خرید خانه را ارزیابی کنید.