سرویس کاندومینیوم فرآیند ثبت بخش های مستقلی است که هنوز در زمینی در حال ساخت هستند یا تکمیل شده اند اما در سند مالکیت به کاندومینیوم تبدیل نشده اند. حق ارتفاق طبقه وجود آپارتمان یا محل کار را ثابت می کند، اما حق مالکیت کامل را نمی دهد. در این صورت، مالک آپارتمان یا کسب و کار باید مراحل قانونی تبدیل سند مالکیت به کاندومینیوم را طی کند.

Floor Ease چیست؟

سرویس کاندومینیوم فرآیند ثبت بخش های مستقلی است که هنوز در زمینی در حال ساخت هستند یا تکمیل شده اند اما به مالکیت طبقه تبدیل نشده اند. با این ثبت وجود قسمت مستقل ثابت می شود. حق ارتفاق طبقه وجود آپارتمان یا محل کار را ثابت می کند، اما حق مالکیت کامل را نمی دهد.

چگونه حق ارتفاق طبقاتی ایجاد کنیم؟

سرویس کف توسط شرکت ساختمانی انجام می شود و به منظور خرید زمین، ساخت قطعات مستقل روی آن و ثبت آن در دفتر املاک آغاز می شود. در مرحله معینی از ساخت و ساز، شرکت ساختمانی با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک مدارک لازم را برای برقراری اعسار ساختمانی به سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه می کند.

هنگام ایجاد یک سرویس کف به چه اسنادی نیاز است؟

در هنگام ایجاد ارباب، اسنادی که باید به اداره ثبت اسناد ارائه شود شامل قرارداد قول فروش زمین، پروانه ساخت، پروژه معماری، پروژه استاتیک، گزارش نقشه برداری زمین و اصل سند زمین می باشد.

تفاوت بین حق ارتفاق مسطح و مالکیت کاندومینیوم چیست؟

تفاوت اصلی بین رعیت کاندومینیوم و کاندومینیوم در این است که آیا حق مالکیت کاملاً تحصیل شده است یا خیر. حق ارتفاق طبقه وجود بخش مستقل را ثابت می کند، اما حق مالکیت کامل را نمی دهد. از طرف دیگر مالکیت کاندومینیوم به بخش مستقل حق مالکیت کامل می دهد و این حق در سند مالکیت ثبت می شود.

چگونه اسارت به کاندومینیوم تبدیل می شود؟

سرویت طبقه پس از اتمام ساخت و دریافت گواهی سکونت قابل تبدیل به کانکس می باشد. برای این تبدیل، شرکت ساختمانی یا مالک آپارتمان باید به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کند و اعلام کند که می خواهد سند اعسار ساختمانی را به مالکیت کانکس تبدیل کند و مدارک لازم را ارائه کند.

چگونه یک قرارداد حق ارتفاق طبقاتی تهیه کنیم؟

قرارداد سرویس ساخت و ساز بین شرکت ساختمانی و خریدار تنظیم می شود و مشخصات قسمت مستقلی که باید توسط خریدار خریداری شود، قیمت فروش، شرایط پرداخت و حقوق و تعهدات طرفین در قرارداد.

مدت ارتفاق کف چقدر است؟

مدت زمان سرویس کف تا پایان ساخت و دریافت گواهی سکونت ادامه دارد. با دريافت سند تسويه مي توان اعسار طبقاتي را به مالكيت طبقه تبديل كرد.

چگونه حق ارتفاق طبقاتی را لغو کنیم؟

با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک و ارائه مدارک لازم، ابطال ارباب رعیتی امکان پذیر است. با این حال، این معمولاً به دلیل عدم تکمیل ساخت و ساز یا به دلیل یک مانع قانونی انجام می شود.

مزایا و معایب حق ارتفاق کف چیست؟

بزرگترین مزیت سرویس طبقه این است که به افرادی که قصد خرید آپارتمان یا محل کار از پروژه ناتمام را دارند، ارائه می دهد که وجود یک قسمت مستقل را اثبات کنند و این آپارتمان یا محل کار را در سند مالکیت ثبت کنند. با این حال، بزرگترین عیب حق ارتفاق کف این است که نمی توان حق مالکیت را به طور کامل به دست آورد و بنابراین محدودیت هایی وجود دارد.

سوالات متداول

حق ارتفاق طبقاتی چه نوع تضمینی را فراهم می کند و چه حقوقی را به شما می دهد؟

حق ارتفاق طبقات وجود قسمت مستقل را ثابت می کند و به صاحب آپارتمان یا محل کار حق استفاده از این بند مستقل و ثبت آن در دفتر املاک را می دهد. با این حال، حق ارتفاق کف حقوق مالکیت کامل را نمی دهد. به همین دلیل، تبدیل حق ارتفاق طبقاتی به یک کانکس که حق مالکیت کامل را می دهد، ضروری است.

در تغییراتی که باید در ساختمانی که حق ارتفاق طبقات ایجاد می شود، چه فرآیندی دنبال می شود؟

تغییراتی که باید در ساختمانی که در آن طبقه بندی ایجاد شده است، با تصمیم مدیریت ساختمان و تأیید اداره ثبت زمین انجام شود.

در صورت انقضای حق ارتفاق طبقاتی، توزیع بین صاحبان حق چگونه انجام می شود؟

در صورت انقضای دوره خدمت ساخت و ساز، تقسیمی بین دارندگان حق بر اساس نرخ های مشخص شده در قرارداد خدمات ساخت و ساز انجام می شود.

مالیات ها و هزینه هایی که باید در هنگام ایجاد حق ارتفاق کف در نظر گرفته شود چیست؟

هنگام ایجاد سرویس کف، مالیات ها و هزینه های خاصی مانند هزینه سند مالکیت و کارمزد صندوق گردان باید پرداخت شود.

چگونه وقتی حق ارتفاق کف منقضی می شود دوباره تمدید شود؟

مدت اعتبار سرویس کف تا پایان ساخت و دریافت گواهی سکونت ادامه دارد. با دريافت سند تسويه حساب سراميكي ساختماني قابل تبديل به کانکس مي باشد. اگر ساخت و ساز تکمیل نشود معمولاً مجدداً مورد نیاز است.

آیا می‌توانید در مورد چگونگی تأثیر حق ارتفاق طبقاتی بر حق مالکیت بیشتر توضیح دهید؟

حق ارتفاق طبقات وجود قسمت مستقل را ثابت می کند و به صاحب آپارتمان یا محل کار حق استفاده از این بند مستقل و ثبت آن در دفتر املاک را می دهد. با این حال، حق ارتفاق کف حقوق مالکیت کامل را نمی دهد.

اگر حق ارتفاق طبقاتی فسخ یا لغو شود چه اتفاقی می‌افتد؟

در صورت فسخ یا ابطال اعسار، مالک آپارتمان یا محل کار از حقوق قسمت مستقل ثبت شده در سند مالکیت چشم پوشی می کند. در این صورت صاحب آپارتمان یا محل کار به طور کامل حقوق خود را در قسمت مستقل از دست می دهد.

انتقال یا انتقال حق ارتفاق طبقات چگونه انجام می شود؟

سرویس طبقه با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک و ارائه مدارک لازم قابل انتقال می باشد. با این حال، برای این معامله، موافقت صاحب آپارتمان یا محل کار و انتقال گیرنده باید اخذ شود.