لقد أوضحنا لك الأسئلة الشائعة حول الاستثمار العقاري في شمال قبرص بالتفصيل.
أنواع سند الملكية التركية سند الملكية سند الملكية المكافئ سند الملكية تخصيص سند الملكية العنوان التركي العنوان: هو سند الملكية للمساكن وأماكن العمل المملوكة من قبل القبارصة الأتراك والمواطنين الأجانب قبل عام 1974. ترك عقاراتهم في جنوب قبرص والهجرة إلى شمال قبرص في عام 1974 ، وحصلوا على عقارات مماثلة من قبل دولة قبرص الشمالية مقابل العقارات التي تركوها في الجانب اليوناني.
وقع القبارصة الأتراك الذين حصلوا على عقارات معادلة لهم على وثائق مسطحة للتخلي عن أراضيهم في الجزء اليوناني وتلقوا عقاراتهم من الدولة القبرصية التركية. تعتبر العقارات المماثلة آمنة ويمكن شراؤها / بيعها بأي نوع. ويمكن لجميع البنوك الحصول على قروض عقارية وتكون قابلة للإقراض. كعب التخصيص: من تركيا إلى البلاد في عام 1974 بعد الاستقرار على قطعة خبز هي الممتلكات الممنوحة للحفاظ على حياتهم. تخضع هذه الأقواس بضمان دولة شمال قبرص ويتمتع المالكون بجميع حقوق الملكية على العقارات.
ما هي المخاطر التي تواجهها إذا لم تتمكن من الحصول على تصريح الشراء؟ في حالة عدم تمكنك من الحصول على تصريح شراء ، سيتم تسجيل مدربي العقار الذي اشتريته بشكل آمن بواسطة دوفيتش للانشاءات حتى تنتهي من إجراءات ترخيص الشراء وستقوم بتسجيل العقار في العقد نيابة عنك.
مع القانون الذي تم سنه في عام 2008 ، يسجل مكتب السند والسجل العقاري للمواطنين الذين أخروا عملية الشراء اتفاقية بيع العقار نيابة عن المشتري ويلغي أي موقف يتعلق بتأجير أو بيع المنزل عن طريق شخص آخر ويوفر حماية 100٪ للمشتري. يجب التسجيل في السجل العقاري ومكتب السجل العقاري في موعد لا يتجاوز 21 يومًا بعد توقيع العقد. أثناء هذه المعاملة ، يتم دفع رسوم الطوابع المحتسبة على عقد البيع بنسبة 0.5٪ ورسوم التسجيل البالغة 65 ليرة تركية.
لكي يكتسب المواطن الأجنبي الممتلكات غير المنقولة نيابة عنه ، يجب عليه التقدم بطلب إلى مجلس الوزراء والحصول على تصريح شراء. (حوالي شهر إلى شهرين لمواطني المساهمين الأساسيين و6-8 أشهر للآخرين.)
ليس لمواطني قبرص الشمالية حدود لشراء العقارات. يحق لجمهورية تركيا والمواطنين الأجانب الحصول على عقار واحد لكل شخص في جمهورية شمال قبرص التركية. تم تصنيف قطعة أرض واحدة أو قطعة أرض واحدة أو فدان واحد أو قطعة أرض واحدة على أنها "1". لا يهم قيمتها المالية. يعتبر المتزوجون شخص واحد. إذا كان لدى المتزوجين ألقاب مختلفة ، فلا يعتبرون أشخاصًا.
نعم ، هذا يتغير. هناك ضريبة عقارية سنوية في المنازل وكذلك ضرائب على العقارات والأعمال في مكان العمل.
أ. ضريبة الاستقطاع: يتم دفعها من قبل البائع إلى مكتب الضرائب أثناء نقل سند الملكية. في حالة التطبيق غير الربحي ، يتم دفع ضريبة استقطاع بنسبة 3.5٪ وضريبة استقطاع بنسبة 2.8٪ حاليًا. ملاحظة: يخضع كل شخص للإعفاء الضريبي المقتطع لمرة واحدة لأرض واحدة ومسكن واحد.
في حالة الربح ، يتم دفع ضريبة الاستقطاع بنسبة 4٪ أثناء التحويل بالرغم من أنها 6.25٪.
ب. ضريبة القيمة المضافة: في حالة الربح يكون معدل ضريبة القيمة المضافة 5٪. في الحالات التي لا يحقق فيها البائع ربحًا ، لا توجد ضريبة القيمة المضافة في المبيعات الفردية.
ج. رسوم نقل سند الملكية: يتم دفعها من قبل المشتري إلى مكتب سند الملكية أثناء نقل العقد. على الرغم من أن رسوم تسجيل الأراضي تبلغ 6٪ ، إلا أنها تطبق بنسبة 3٪ مرة واحدة على الأرض والمنزل. تطبق ضرائب مختلفة على التحويلات من خلال المنح: من الوالدين إلى منحة الطفل 0.2٪ من الزوج إلى الزوجة 0.4٪ من الجد إلى الحفيد ، 0.4٪ + الاستقطاع المدفوع للتمويل. د. ختم: يتم دفع عقد البيع من قبل المشتري إلى مكتب الضرائب في غضون 21 يومًا بعد توقيع الطرفين عليه ويتم تسجيل العقد في مكتب السجل العقاري ويؤخذ حق ملكية المشتري تحت الضمان. ص
نعم. يمكن الحصول عليها بتوكيل رسمي صادر وفقًا لتشريعات جمهورية شمال قبرص التركية.
يخضع للضريبة في شمال قبرص. هناك اتفاقية ضريبية بين شمال قبرص وجمهورية تركيا. لا توجد ضرائب ثانية في TC.
نعم. يمكن للشركة التركية التي تم تسجيل ممثلها في شمال قبرص وفقًا لتشريعات شمال قبرص شراء عقارات.
نعم ، إذا كان العقار الذي تشتريه مناسبًا للقرض ، يمكنك الحصول على قرض بالمعدلات التي تحددها. إن إعطاء ما تحصل عليه من خلال الرهن العقاري في تركيا يمكن أن يحصل على رصيد في بيان الدخل الخاص بك.
نعم. يجب دفع 10٪ من الإيجار الذي تحصل عليه لمكتب الضرائب في المنطقة التي يقع فيها العقار. وهذا ما يسمى بقطع الإيجار.
لتسجيل العقارات نيابة عن أجنبي ، من الضروري تقديم طلب إلى مجلس وزراء الجمهورية التركية لشمال قبرص والحصول على تصريح شراء من مجلس الوزراء.
يجب ألا يكون قد ارتكب جريمة. يبدأ جواز سفرك عملية الشراء. مرحلة العقد يتعين على المستفيدين الآخرين بخلاف جمهورية شمال قبرص التركية (جمهورية شمال قبرص التركية) ومواطني الجمهورية التركية التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة في جمهورية شمال قبرص التركية من وزارة الداخلية.
إنها الطريقة الأكثر صحة للقيام بالإجراءات القانونية اللازمة مع محام. في مرحلة العقد ، ننصح عملائنا الأجانب بالعمل مع المحامين الذين نعمل معهم من أجل حل تصاريح شراء العقارات الخاصة بهم بسلاسة وسرعة. من الاتفاقية ، يجب على كلا الطرفين الامتثال لأحكام الاتفاقية. إذا تم الامتثال لجميع أحكام العقد واستكملت المدفوعات (بما في ذلك جميع الضرائب والمستحقات) ، فإننا نقوم بتحويل الملكية لعملائنا. عند شراء منزل ، يكفي التقدم إلى مكتبنا الرئيسي شخصيًا والحصول على بطاقة هويتك أو جواز سفرك لتوقيع عقد. نقل سند الملكية والضرائب رسوم ختم العقد خمسة (0.5٪) يتم دفع رسوم الطوابع إلى مكتب الضرائب.
والطوابع الرسوم، وهو 0.5٪ من السعر المنصوص عليه في العقد وفقا للقانون الحالي، يجب أن تدفع خلال 21 يوما بعد التوقيع على العقد. إذا مرت فترة 21 يوما، يجب أن تدفع رسوم 1.5٪. ضرائب يتم دفعها خلال شراء وبيع العقارات في جمهورية شمال قبرص التركية هي كما يلي: حجب الضرائب المضافة سند نقل الرسوم ختم ختم حجب الضرائب: 4٪ من سعر البيع في الشركات التي لديها أرباح وتدفع إلى مكتب الضرائب من قبل الشركة . ضريبة القيمة المضافة: وبالنسبة للشركات غير ربحية، يتم دفع 5٪ ضريبة القيمة المضافة إلى مكتب الضرائب قبل النقل. ضريبة القيمة المضافة ليست معفاة. ودفعت ضريبة القيمة المضافة من قبل المشتري في حال الاتفاق.
إذا كان المستفيد هو شخص غير هادفة للربح، ينطبق سعر الضريبة 3٪. لشراء الثاني ومن أجل الربح، يتم تطبيق الضريبة 6٪. ختم ختم: هو الضريبة المدفوعة في حال أدرك العقارات مع عقد البيع. (مثال: في حالة يتم شراء العقارات من المشروع مع تسليم في المستقبل). يجب أن تدفع هذه الضريبة إلى مكتب الضرائب خلال 21 يوما من عقد البيع التي وقعت من قبل المشتري والبائع. بعد دفع 0.5٪ (5/1000) رسم الطابع، يجب تسجيل العقد ذات الصلة في مكتب تسجيل الأراضي. بعد هذا التسجيل، المشتري الحق ليالي لملكية يصبح قانوني من الناحية القانونية. كعب وندش]؛ سند الملكية والقوانين في الجمهورية التركية لشمال قبرص تسمح بإصدار العقارات أو الأراضي بذرة مباشرة نيابة عن الأفراد.
في أجل شراء العقارات من الحكومة جمهورية شمال قبرص التركية، يطلب من العملاء الأجانب لإصدار تصريح شراء العقارات. هذا الإجراء، بدعم من المحامين، ويأخذ مكان في غضون 12-15 شهرا. واتهم المحامين ذوي الخبرة بين 1500 - 2000 ليره تركية لهذا الإجراء. يرجى الاتصال بنا للحصول على مزيد من المعلومات. الإجراء القانوني لمواطني جمهورية شمال قبرص التركية والتركية أقصر. لمواطني جمهورية تركيا، فمن الضروري أن يصدر العقارية شراء رخصة. يصدر في غضون 2-3 أشهر بدعم من المحامين ذوي الخبرة. شراء العقارات من شمال قبرص هي المعاملة القانونية ومضمونة لجميع المحلي والأجانب.
يجب على كل أجنبي الحصول على الحق في شراء العقارات من مجلس وزراء شمال قبرص من أجل نقل سند الملكية غير المنقولة. هذه العملية ممكنة مع طلب من وزارة الداخلية. يمكن تقديم الطلب بشكل فردي ومتابعته من قبل المحامين أو المحاسبين أو وكلاء العقارات. قد يستغرق متوسط مدة تصريح النقل نيابة عن العقار 35 يومًا للمواطنين الأتراك ، و 90-100 يومًا لمواطني الاتحاد الأوروبي و180-360 يومًا للمواطنين الأجانب الآخرين.
من الممكن استئجار العقارات المشتراة من قبل الرعايا الأجانب (المواطنون الأتراك والمواطنون الآخرون) في شمال قبرص لتوليد الدخل. نرحب بكم في شركة مجموعة دوفيتش لمزيد من المعلومات.
إن امتلاك العقارات في شمال قبرص لا يمنحك حق الإقامة بشكل مباشر ، ولكنه ميزة لأولئك الذين يرغبون في الحصول على حق الإقامة للحصول على عقارات. إذا كان الأشخاص الذين يمتلكون عقارات لا يواجهون مشاكل قانونية ويمكنهم إثبات دخلهم ، فهذه عملية معتادة بالنسبة لهم للحصول على تصريح إقامة لمدة عام واحد ، ثم عامين ثم تصريح إقامة غير محدود. لا يحتاجون إلى تسجيل الدخول في أوقات معينة.
ملاط سند الملكية: السكن ، ومكان العمل ، والأرض ، والحقل ، والأرض ، وما إلى ذلك. هو رسم يحتسب بنسبة 4٪ من سعر البيع المعلن في سند الملكية لجميع العقارات المباعة. من يدفع رسوم الطابو: 2٪ من العقار يؤخذ بشكل منفصل عن البائع والمشتري بقرار من مجلس الوزراء.
يمكن للمواطنين الأجانب والمواطنين الأتراك شراء 3 شقق أو فيلتين في شمال قبرص.
نعم ، يمكنهم ذلك
Turkey İş Bank of Turkey، Ziraat Bankasi AS، Turkey Garanti Bank AS، T. Halk Bankası A.Ş. KKTC Cooperatives Central Bank Ltd. ، Limassol Turkish Cooperative Bank Ltd. ، Near East Bank Ltd. ، Universal Bank Ltd.