الأسئلة المتداولة حول الاستثمار العقاري

لأسئلة الشائعة

لقد أوضحنا لك الأسئلة الشائعة حول الاستثمار العقاري في شمال قبرص بالتفصيل.

ما أنواع السند في شمال قبرص والاختلاف بينهما؟

الأنواع الرديئة من اللقب التركي المستحق للعقوبة المستحقة المكافئة لعنوان COB المصدق على العنوان التركي: إنه نوع من قطعة خبز للأراضي السكنية والشركات التي يملكها القبارصة الأتراك والرعايا الأجانب قبل عام 1974. المكافئ: القبارصة الأتراك الذين اضطروا إلى تركوا عقاراتهم في جنوب قبرص في عام 1974 وهاجروا إلى شمال قبرص وتم تزويدهم بممتلكات مماثلة من قبل الدولة القبرصية التركية مقابل العقارات التي تركوها على الجانب اليوناني.

ما هو سند الملكية المكافئ؟

وقع القبارصة الأتراك الذين حصلوا على عقارات معادلة لهم على وثائق مسطحة للتخلي عن أراضيهم في الجزء اليوناني وتلقوا عقاراتهم من الدولة القبرصية التركية. تعتبر العقارات المماثلة آمنة ويمكن شراؤها / بيعها بأي نوع. ويمكن لجميع البنوك الحصول على قروض عقارية وتكون قابلة للإقراض. كعب التخصيص: من تركيا إلى البلاد في عام 1974 بعد الاستقرار على قطعة خبز هي الممتلكات الممنوحة للحفاظ على حياتهم. تخضع هذه الأقواس بضمان دولة شمال قبرص ويتمتع المالكون بجميع حقوق الملكية على العقارات.

ما هي المخاطر التي تواجهها إذا لم تتمكن من الحصول على تصريح شراء؟

ما هي المخاطر التي تواجهها إذا لم تتمكن من الحصول على تصريح الشراء؟ في حالة عدم تمكنك من الحصول على تصريح شراء ، سيتم تسجيل مدربي العقار الذي اشتريته بشكل آمن بواسطة Döveç Construction حتى تنتهي من إجراءات ترخيص الشراء وستقوم بتسجيل العقار في العقد نيابة عنك.

كيف يتم احتساب رسم الطابع؟

مع القانون الذي تم سنه في عام 2008 ، يسجل مكتب السند والسجل العقاري للمواطنين الذين أخروا عملية الشراء اتفاقية بيع العقار نيابة عن المشتري ويلغي أي موقف يتعلق بتأجير أو بيع المنزل عن طريق شخص آخر ويوفر حماية 100٪ للمشتري. يجب التسجيل في السجل العقاري ومكتب السجل العقاري في موعد لا يتجاوز 21 يومًا بعد توقيع العقد. أثناء هذه المعاملة ، يتم دفع رسوم الطوابع المحتسبة على عقد البيع بنسبة 0.5٪ ورسوم التسجيل البالغة 65 ليرة تركية.

كم من الوقت يتعين على الأجانب (TC والمواطنين الآخرين) الانتظار عند شراء عقار في شمال قبرص؟

لكي يكتسب المواطن الأجنبي الممتلكات غير المنقولة نيابة عنه ، يجب عليه التقدم بطلب إلى مجلس الوزراء والحصول على تصريح شراء. (حوالي شهر إلى شهرين لمواطني المساهمين الأساسيين و6-8 أشهر للآخرين.)

ما هو حجم العقارات التي يمكن للأجانب ومواطني قبرص الشمالية شراؤها؟

ليس لمواطني قبرص الشمالية حدود لشراء العقارات. يحق لجمهورية تركيا والمواطنين الأجانب الحصول على عقار واحد لكل شخص في جمهورية شمال قبرص التركية. تم تصنيف قطعة أرض واحدة أو قطعة أرض واحدة أو فدان واحد أو قطعة أرض واحدة على أنها "1". لا يهم قيمتها المالية. يعتبر المتزوجون شخص واحد. إذا كان لدى المتزوجين ألقاب مختلفة ، فلا يعتبرون أشخاصًا.

هل تتغير معدلات ضريبة الأملاك التجارية والسكنية؟

نعم ، هذا يتغير. هناك ضريبة عقارية سنوية في المنازل وكذلك ضرائب على العقارات والأعمال في مكان العمل.

ما هي الضرائب المدفوعة عند شراء عقار في شمال قبرص؟

أ. ضريبة الاستقطاع: يتم دفعها من قبل البائع إلى مكتب الضرائب أثناء نقل سند الملكية. في حالة التطبيق غير الربحي ، يتم دفع ضريبة استقطاع بنسبة 3.5٪ وضريبة استقطاع بنسبة 2.8٪ حاليًا. ملاحظة: يخضع كل شخص للإعفاء الضريبي المقتطع لمرة واحدة لأرض واحدة ومسكن واحد.

ما مقدار ضريبة الاستقطاع التي يجب أن أدفعها في حالات الربح؟

في حالة الربح ، يتم دفع ضريبة الاستقطاع بنسبة 4٪ أثناء التحويل بالرغم من أنها 6.25٪.
ب. ضريبة القيمة المضافة: في حالة الربح يكون معدل ضريبة القيمة المضافة 5٪. في الحالات التي لا يحقق فيها البائع ربحًا ، لا توجد ضريبة القيمة المضافة في المبيعات الفردية.

كيف يتم احتساب رسوم نقل سند الملكية؟

ج. رسوم نقل سند الملكية: يتم دفعها من قبل المشتري إلى مكتب سند الملكية أثناء نقل العقد. على الرغم من أن رسوم تسجيل الأراضي تبلغ 6٪ ، إلا أنها تطبق بنسبة 3٪ مرة واحدة على الأرض والمنزل. تطبق ضرائب مختلفة على التحويلات من خلال المنح: من الوالدين إلى منحة الطفل 0.2٪ من الزوج إلى الزوجة 0.4٪ من الجد إلى الحفيد ، 0.4٪ + الاستقطاع المدفوع للتمويل. د. ختم: يتم دفع عقد البيع من قبل المشتري إلى مكتب الضرائب في غضون 21 يومًا بعد توقيع الطرفين عليه ويتم تسجيل العقد في مكتب السجل العقاري ويؤخذ حق ملكية المشتري تحت الضمان. ص

هل يمكنني شراء العقارات قبل مجيئي إلى شمال قبرص؟

نعم. يمكن الحصول عليها بتوكيل رسمي صادر وفقًا لتشريعات جمهورية شمال قبرص التركية.

أين يخضع الربح من شراء وبيع العقارات للضريبة؟

يخضع للضريبة في شمال قبرص. هناك اتفاقية ضريبية بين شمال قبرص وجمهورية تركيا. لا توجد ضرائب ثانية في TC.

هل يمكنني شراء عقار بالنيابة عن شركتي المسجلة في تركيا؟

نعم. يمكن للشركة التركية التي تم تسجيل ممثلها في شمال قبرص وفقًا لتشريعات شمال قبرص شراء عقارات.

هل يستطيع T.C والمواطنون الأجانب في شمال قبرص الحصول على ائتمان من البنوك لشراء العقارات؟

نعم ، إذا كان العقار الذي تشتريه مناسبًا للقرض ، يمكنك الحصول على قرض بالمعدلات التي تحددها. إن إعطاء ما تحصل عليه من خلال الرهن العقاري في تركيا يمكن أن يحصل على رصيد في بيان الدخل الخاص بك.

هل هناك أي ضريبة على الممتلكات التي استأجرتها في شمال قبرص؟

نعم. يجب دفع 10٪ من الإيجار الذي تحصل عليه لمكتب الضرائب في المنطقة التي يقع فيها العقار. وهذا ما يسمى بقطع الإيجار.

كيف يمكن للأجانب والمواطنين الأتراك التملك في شمال قبرص؟

لتسجيل العقارات نيابة عن أجنبي ، من الضروري تقديم طلب إلى مجلس وزراء الجمهورية التركية لشمال قبرص والحصول على تصريح شراء من مجلس الوزراء.

ما هي الوثائق اللازمة عند شراء العقارات في قبرص الشمالية؟

وكان يجب ألا يكون قد ارتكب جريمة. جواز سفرك يبدأ عملية الشراء. ويلزم العقد STAGE جهات اخرى بخلاف الجمهورية التركية لشمال قبرص، والجمهورية التركية المواطنين إلى التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة في جمهورية شمال قبرص التركية من وزارة الداخلية.

كيف ينبغي أن إدارة الإجراءات القانونية؟

وهذه هي الطريقة المثلى لتنفيذ الإجراءات القانونية اللازمة مع محام. في مرحلة العقد، فإننا ننصح الزبائن الاجانب للعمل مع المحامين ونحن نعمل مع من أجل حل تصاريح شراء ممتلكاتهم بسلاسة وبسرعة. من الاتفاقية، يجب أن كلا الطرفين الامتثال لأحكام الاتفاق. إذا امتثلت جميع أحكام العقد المبرم مع وتكتمل المدفوعات (بما في ذلك جميع الضرائب والرسوم)، ونحن أداء عمليات نقل ملكية عملائنا. عند شراء منزل، فإنه يكفي لتطبيقه على مكتبنا الرئيسي في شخص والحصول على بطاقة الهوية أو جواز السفر مع منك التوقيع على العقد. TRANSFER OF سند الملكية والضرائب ختم العقد رسوم خمسة (0.5٪) ختم تدفع الرسوم إلى مكتب الضرائب.

الضرائب التي يتعين دفعها خلال شراء العقارات وبيعها في جمهورية شمال قبرص التركية

والطوابع الرسوم، وهو 0.5٪ من السعر المنصوص عليه في العقد وفقا للقانون الحالي، يجب أن تدفع خلال 21 يوما بعد التوقيع على العقد. إذا مرت فترة 21 يوما، يجب أن تدفع رسوم 1.5٪. ضرائب يتم دفعها خلال شراء وبيع العقارات في جمهورية شمال قبرص التركية هي كما يلي: حجب الضرائب VAT سند نقل الرسوم ختم ختم حجب الضرائب: 4٪ من سعر البيع في الشركات التي لديها أرباح وتدفع إلى مكتب الضرائب من قبل الشركة . ضريبة القيمة المضافة: وبالنسبة للشركات غير ربحية، يتم دفع 5٪ ضريبة القيمة المضافة إلى مكتب الضرائب قبل النقل. ضريبة القيمة المضافة ليست معفاة. ودفعت ضريبة القيمة المضافة من قبل المشتري في حال الاتفاق.

نقل سند طابو رسوم

إذا كان المستفيد هو شخص غير هادفة للربح، ينطبق سعر الضريبة 3٪. لشراء الثاني ومن أجل الربح، يتم تطبيق الضريبة 6٪. ختم ختم: هو الضريبة المدفوعة في حال أدرك العقارات مع عقد البيع. (مثال: في حالة يتم شراء العقارات من المشروع مع تسليم في المستقبل). يجب أن تدفع هذه الضريبة إلى مكتب الضرائب خلال 21 يوما من عقد البيع التي وقعت من قبل المشتري والبائع. بعد دفع 0.5٪ (5/1000) رسم الطابع، يجب تسجيل العقد ذات الصلة في مكتب تسجيل الأراضي. بعد هذا التسجيل، المشتري & # 39؛ الحق ليالي لملكية يصبح قانوني من الناحية القانونية. كعب وندش]؛ سند الملكية والقوانين في الجمهورية التركية لشمال قبرص تسمح بإصدار العقارات أو الأراضي بذرة مباشرة نيابة عن الأفراد.

ما هو عقارات تصريح؟

في أجل شراء العقارات من الحكومة جمهورية شمال قبرص التركية، يطلب من العملاء الأجانب لإصدار تصريح شراء العقارات. هذا الإجراء، بدعم من المحامين، ويأخذ مكان في غضون 12-15 شهرا. واتهم المحامين ذوي الخبرة بين 1500 - 2000 TL لهذا الإجراء. يرجى الاتصال بنا للحصول على مزيد من المعلومات. الإجراء القانوني لمواطني جمهورية شمال قبرص التركية والتركية أقصر. لمواطني جمهورية تركيا، فمن الضروري أن يصدر العقارية شراء رخصة. يصدر في غضون 2-3 أشهر بدعم من المحامين ذوي الخبرة. شراء العقارات من شمال قبرص هي المعاملة القانونية ومضمونة لجميع المحلي والأجانب.

كيف تتقدم لمجلس الوزراء بنقل عقار؟

يجب على كل أجنبي الحصول على الحق في شراء العقارات من مجلس وزراء شمال قبرص من أجل نقل سند الملكية غير المنقولة. هذه العملية ممكنة مع طلب من وزارة الداخلية. يمكن تقديم الطلب بشكل فردي ومتابعته من قبل المحامين أو المحاسبين أو وكلاء العقارات. قد يستغرق متوسط مدة تصريح النقل نيابة عن العقار 35 يومًا للمواطنين الأتراك ، و 90-100 يومًا لمواطني الاتحاد الأوروبي و180-360 يومًا للمواطنين الأجانب الآخرين.

كيف يمكنني استئجار العقار الذي اشتريته في شمال قبرص؟

من الممكن استئجار العقارات المشتراة من قبل الرعايا الأجانب (المواطنون الأتراك والمواطنون الآخرون) في شمال قبرص لتوليد الدخل. نرحب بكم في شركة Döveç Group لمزيد من المعلومات.

ما هي مدة منح تصريح الإقامة للمواطنين الأتراك أو الأجانب؟

إن امتلاك العقارات في شمال قبرص لا يمنحك حق الإقامة بشكل مباشر ، ولكنه ميزة لأولئك الذين يرغبون في الحصول على حق الإقامة للحصول على عقارات. إذا كان الأشخاص الذين يمتلكون عقارات لا يواجهون مشاكل قانونية ويمكنهم إثبات دخلهم ، فهذه عملية معتادة بالنسبة لهم للحصول على تصريح إقامة لمدة عام واحد ، ثم عامين ثم تصريح إقامة غير محدود. لا يحتاجون إلى تسجيل الدخول في أوقات معينة.

ما هو السجل العقاري ومن يدفع؟

ملاط سند الملكية: السكن ، ومكان العمل ، والأرض ، والحقل ، والأرض ، وما إلى ذلك. هو رسم يحتسب بنسبة 4٪ من سعر البيع المعلن في سند الملكية لجميع العقارات المباعة. من يدفع رسوم الطابو: 2٪ من العقار يؤخذ بشكل منفصل عن البائع والمشتري بقرار من مجلس الوزراء.

كم عدد الشقق أو العقارات التي يمكن للمواطنين من الخارج شراؤها في شمال قبرص (Tc والمواطنين الأجانب الآخرين)؟

يمكن للمواطنين الأجانب والمواطنين الأتراك شراء 3 شقق أو فيلتين في شمال قبرص.

هل يستطيع المواطنون من الخارج فتح حساب مصرفي؟

نعم ، يمكنهم ذلك. Turkey İŞ Bank of Turkey، Ziraat Bankasi AS، Turkey Garanti Bank AS، T. Halk Bankası A.Ş. ، KT Cooperatives Central Bank Ltd. ، Limassol Turkish Cooperative Bank Ltd. ، Near East Bank Ltd. ، Universal Bank Ltd.