الضرائب والرسوم المتعلقة بشراء العقارات في شمال قبرص

رسم التابو

عند شراء عقار في شمال قبرص (KKTC)، يجب عليك دفع رسم التابو أثناء عملية نقل الملكية في التابو. يُحسب رسم التابو كنسبة من سعر بيع العقار بعد استبعاد ضريبة القيمة المضافة (KDV). هذه النسبة عادةً ما تتم تقاسمها بين المشتري والبائع، ولكن لا توجد قاعدة ثابتة بهذا الصدد وتعتمد على اتفاق الأطراف.

ضريبة القيمة المضافة (VAT)

تُفرض ضريبة القيمة المضافة على عمليات شراء العقارات في شمال قبرص (KKTC). في حالة الشقق الجديدة، تُحتسب ضريبة القيمة المضافة بنسبة مئوية من سعر البيع. أما في حالة شراء العقارات المستعملة، فإن ضريبة القيمة المضافة غير مطبقة.

ضريبة الختم

يجب دفع ضريبة الختم أثناء توقيع العقد، حيث تحتسب كنسبة من قيمة العقد الشرائي، وعادةً ما يتم ذلك لإتمام الصفقة بشكل رسمي.

عمولة الوساطة العقارية

إذا كنت تشتري عقارًا من خلال وكيل عقارات، فعليك دفع عمولة الوساطة العقارية. تُحسب هذه الرسوم عادةً كنسبة من سعر العقار ويمكن تقاسمها بين المشتري والبائع.

ضريبة البلدية

يجب على مالكي العقار دفع ضريبة سنوية للبلدية عن العقارات التي يمتلكونها. تختلف هذه الضريبة بناءً على موقع وحجم العقار.

رسوم توصيل الكهرباء والمياه

عند شراء منزل جديد، يجب أن تأخذ في اعتبارك رسوم توصيل الخدمات الأساسية مثل الكهرباء والمياه. تحدد هذه الرسوم من قبل الجهات التي تقوم بتوصيل الخدمات وعادةً ما تكون بنظام رسوم ثابتة.

شراء عقار في شمال قبرص يوفر العديد من المزايا، ولكن من الضروري فهم الجوانب المالية للعملية. الرسوم والضرائب المذكورة أعلاه يمكن أن تؤثر بشكل كبير على التكلفة الإجمالية للعملية الشرائية، لذا من الحكمة تقييم جميع التزاماتك المالية بعناية قبل الاستثمار في عقار والحصول على استشارة قانونية أو مالية حسب الحاجة.