Frequently Asked Questions

Vorgetretene Fragen

Wir haben die häufig gestellten Fragen zu Immobilieninvestitionen in Nordzypern ausführlich für Sie erklärt.

Welche Arten von Stub (Urkunde) gibt es in Nordzypern und die Unterschiede zwischen ihnen?

STUB ARTEN VON EIGENTUMSURKUNDEN TÜRKISCHE STUB-EIGENTUMSURKUNDE ÄQUIVALENTE COB-EIGENTUMSURKUNDE ZUTEILUNG TÜRKISCHE EIGENTUMSURKUNDE: Dies ist eine Art von Eigentumsurkunde für Wohngrundstücke und Unternehmen, die türkischen Zyprioten und Ausländern vor 1974 gehörten 1974 ihre Immobilien in Südzypern verlassen und nach Nordzypern einwandern, wurden vom türkisch-zypriotischen Staat im Austausch für die Immobilien, die sie auf der griechischen Seite hinterlassen haben, gleichwertige Immobilien zur Verfügung gestellt.

Was ist eine gleichwertige Eigentumsurkunde?

Türkische Zyprioten, die ihre gleichwertigen Immobilien erhalten haben, unterzeichneten flache Dokumente, um auf ihr Land im griechischen Teil zu verzichten, und erhielten ihre Immobilien vom türkisch-zypriotischen Staat. Gleichwertige Immobilien gelten als sicher und können in jeglicher Art gekauft/verkauft werden. Und alle Banken können Hypotheken erhalten und ausleihbar sein. Kleingarten Stub: Von der Türkei aufs Land im Jahr 1974 nach der Ansiedlung auf dem Maiskolben sind das Eigentum gegeben, um ihr Leben zu erhalten. Diese Stubs stehen unter der Garantie des Staates Nordzypern und die Eigentümer haben alle Eigentumsrechte an den Immobilien.

Welchem ​​Risiko sind Sie ausgesetzt, wenn Sie keine Kaufgenehmigung erhalten?

Welchem ​​Risiko sind Sie ausgesetzt, wenn Sie keine Kaufgenehmigung erhalten? Für den Fall, dass Sie keine Kaufgenehmigung erhalten, werden die Waggons der von Ihnen gekauften Immobilie sicher von Döveç Construction registriert, bis Sie die Kaufgenehmigungsverfahren durchgeführt haben und die Immobilie in Ihrem Namen mit dem Vertrag registrieren.

Wie wird die Stempelgebühr berechnet?

Mit dem im Jahr 2008 erlassenen Gesetz erfasst das Urkunden- und Katasteramt für Bürger, die den Kaufprozess verzögert haben, den Kaufvertrag für die Immobilie im Namen des Käufers und beseitigt jede Situation im Zusammenhang mit der Vermietung oder dem Verkauf des Hauses durch einer anderen Person und bietet 100% Schutz des Käufers. Die Anmeldung beim Grundbuch- und Katasteramt ist spätestens 21 Tage nach Vertragsunterzeichnung erforderlich. Während dieser Transaktion werden die auf dem Kaufvertrag von 0,5 % berechnete Stempelgebühr und die Registrierungsgebühr von 65 TL bezahlt.

Wie lange müssen Ausländer (TC und andere Bürger) warten, wenn sie eine Immobilie in Nordzypern kaufen?

Damit ein ausländischer Staatsbürger das unbewegliche Vermögen in seinem/ihrem Namen erwerben kann, muss er/sie beim Ministerrat einen Antrag stellen und eine Kauferlaubnis erhalten. (Ungefähr 1-2 Monate für TC-Bürger und 6-8 Monate für andere.)

Wie viel Eigentum können Ausländer und Bürger Nordzyperns kaufen?

Bürger von Nordzypern haben keine Begrenzung beim Kauf von Immobilien. Die Republik Türkei und ausländische Staatsangehörige haben Anspruch auf ein Eigentum pro Person in der TRNC. 1 Stück Land oder 1 Wohnung oder 1 Morgen Land oder 1 Grundstück wird allesamt als ‘’1’’ klassifiziert. Sein finanzieller Wert spielt keine Rolle. Ehepaare gelten als 1 Person. Haben Ehepaare unterschiedliche Nachnamen, gelten sie nicht als Person.

Ändern sich die Grundsteuersätze für Gewerbe und Wohnen?

Ja, es ändert sich. Es gibt eine jährliche Grundsteuer in den Häusern und sowohl Grund- als auch Gewerbesteuern am Arbeitsplatz.

Welche Steuern werden beim Kauf einer Immobilie in Nordzypern gezahlt?

a. Quellensteuer: Sie wird vom Verkäufer bei der Übertragung der Eigentumsurkunde an das Finanzamt abgeführt. Bei gemeinnütziger Anwendung wird derzeit eine Quellensteuer von 3,5 %, eine Quellensteuer von 2,8 % abgeführt. Hinweis: Jede Person unterliegt einer einmaligen Quellensteuerbefreiung für ein Grundstück und einen Wohnsitz. 

Wie viel Quellensteuer zahle ich in Gewinnsituationen?

Im Falle eines Gewinns wird die Quellensteuer bei der Überweisung mit 4 % gezahlt, obwohl sie 6,25 % beträgt.
B. Mehrwertsteuer (K.D.V.): Beim Gewinn beträgt der Mehrwertsteuersatz 5 %. In Fällen, in denen der Verkäufer keinen Gewinn erzielt, fällt bei Einzelverkäufen keine Mehrwertsteuer an. 

Wie wird die Übertragungsgebühr für die Eigentumsurkunde berechnet?

c. Gebühr für die Übertragung von Eigentumsurkunden: Sie wird vom Käufer bei der Übertragung von Stubs an das Büro für Eigentumsurkunden gezahlt. Obwohl die Grundbuchgebühr 6 % beträgt, werden einmalig 3 % für ein Grundstück und ein Haus erhoben. Für Übertragungen durch Stipendien gelten unterschiedliche Steuern: Zuschuss von Eltern zu Kind 0,2 % Zuschuss von Ehepartner zu Ehefrau 0,4 % Zuschuss von Großvater zu Enkelkind 0,4 % + Einbehalt wird zur Finanzierung gezahlt. D. Stempel Stempel: Der Kaufvertrag wird vom Käufer innerhalb von 21 Tagen nach Unterzeichnung durch beide Parteien und Eintragung des Vertrages im Grundbuchamt an das Finanzamt bezahlt und das Eigentumsrecht des Käufers garantiert.

Kann ich Immobilien kaufen, bevor ich nach Nordzypern komme?

Ja. Sie kann mit einer gemäß den Gesetzen der TRNZ ausgestellten Vollmacht erteilt werden.

Wo wird der Gewinn aus dem Kauf und Verkauf von Immobilien besteuert?

Es wird in Nordzypern besteuert. Zwischen Nordzypern und der Republik Türkei besteht ein Steuerabkommen. Es gibt keine zweite Besteuerung in TC.

Kann ich eine Immobilie im Namen meines in der Türkei registrierten Unternehmens kaufen?

Ja. Das türkische Unternehmen, dessen Vertreter in Nordzypern gemäß den Gesetzen Nordzyperns registriert ist, kann Immobilien kaufen.

<h6>Können T.C. und ausländische Bürger in Nordzypern Kredite von Banken erhalten, um Immobilien zu kaufen?</h6>

<p>Ja, wenn die von Ihnen gekaufte Immobilie für den Kredit geeignet ist, können Sie einen Kredit zu den von festgelegten Zinssätzen erhalten. Wenn Sie geben, was Sie mit einer Hypothekenimmobilie in der Türkei bekommen, kann dies auf Ihrer Einkommensabrechnung gutgeschrieben werden.</p>

Gibt es eine Steuer auf die Immobilie, die ich in Nordzypern vermiete?

Ja. 10 % der Miete, die Sie erhalten, müssen Sie an das Finanzamt am Standort der Immobilie abführen. Dies wird als Mieteinbehaltung bezeichnet.

Wie können Ausländer und Türken Eigentum in Nordzypern besitzen?

Um die Immobilie im Namen eines Ausländers zu registrieren, ist es notwendig, einen Antrag beim Ministerrat der Türkischen Republik Nordzypern zu stellen und eine Kaufgenehmigung durch den Ministerrat zu erhalten.

What are the necessary documents when buying real estate in Northern Cyprus?

He must not have committed a crime. Your passport starts the purchase process. CONTRACT STAGE Other recipients other than Turkish Republic of Northern Cyprus (TRNC) and Turkish Republic citizens are required to apply for a residence permit in the TRNC from the Ministry of Interior.

How Should I Manage the Legal Process?

It is the healthiest way to carry out the necessary legal process with a lawyer. At the contract stage, we advise our foreign clients to work with the lawyers we work with in order to resolve their property purchase permits smoothly and quickly. From the agreement, both parties must comply with the provisions of the agreement. If all the provisions of the contract are complied with and the payments (including all taxes, dues) are completed, we perform title transfers to our customers. When buying a house, it is sufficient to apply to our head office in person and to have your identity card or passport with you to sign a contract. TRANSFER OF TITLE DEED AND TAXES Contract Stamp Fee Five (0.5%) Stamp Fee is paid to the tax office.

Taxes to be paid during real estate purchase and sale in TRNC

Stamp Fee, which is 0.5% of the price stated in the contract according to the current law, must be paid within 21 days after the contract is signed. If the 21-day period has passed, the fee must be paid as 1.5%. Taxes to be paid during the purchase and sale of real estate in the TRNC are as follows: Withholding Tax VAT Deed Transfer Fee Stamp Stamp Withholding Tax: 4% of the sales price in companies with a profit and paid to the tax office by our company. VAT: For non-profit companies, 5% VAT is paid to the tax office before the transfer. VAT is not exempt. VAT is paid by the buyer in case of agreement.

Title Deed Transfer Fee

If the recipient is a non-profit individual, a 3% tax rate applies. For the second purchase and for profit, 6% tax is applied. Stamp Stamp: It is the tax paid in case the real estate is realized with the sales contract. (Ex: In case a real estate is purchased from a project with a future delivery). This tax must be paid to the tax office within 21 days of the sale contract being signed by the buyer and seller. After paying 0.5% (five thousandths) stamp fee, the relevant contract must be registered in the Land Registry Office. After this registration, the buyer's right to ownership becomes legally legal. STUB – TITLE DEED The laws in the Turkish Republic of Northern Cyprus allow the issuing of real estate or land stubs directly on behalf of individuals.

What is a Real Estate Permit?

In order to purchase property from the TRNC government, foreign customers are required to issue a property purchase permit. This procedure, with the support of lawyers, takes place within 12-15 months. Experienced lawyers are charged between 1500 - 2000 TL for this procedure. Please contact us for more information. The legal procedure for the TRNC and Turkish Citizens is shorter. For the citizens of the Republic of Turkey, it is necessary to issue Real Estate Purchase Permit. It is issued within 2-3 months with the support of experienced lawyers. Buying property from Northern Cyprus is a legal and guaranteed transaction for all local and foreigners.

Wie beantrage ich beim Ministerrat die Übertragung von Immobilien?

Jeder Ausländer muss das Recht zum Kauf von Immobilien vom Ministerrat von Nordzypern erhalten, um die unbewegliche Eigentumsurkunde zu übertragen. Dieses Verfahren ist mit Antrag beim Innenministerium möglich. Der Antrag kann individuell gestellt und von Rechtsanwälten, Wirtschaftsprüfern oder Immobilienmaklern weiterverfolgt werden. Die durchschnittliche Dauer der Übertragungsgenehmigung im Namen der Immobilie kann 35 Tage für türkische Staatsbürger, 90-100 Tage für EU-Bürger und 180-360 Tage für andere Ausländer betragen.

Wie kann ich die Immobilie vermieten, die ich in Nordzypern gekauft habe?

In Nordzypern können Immobilien, die von Ausländern (Bürger der Republik Türkei und andere Staatsbürger) erworben wurden, vermietet werden, um Einkommen zu erzielen. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an die Döveç-Gruppe.

Wie lange erteilen sie türkischen oder ausländischen Staatsbürgern eine Aufenthaltserlaubnis?

Der Besitz einer Immobilie in Nordzypern gibt Ihnen kein direktes Wohnrecht, aber es ist ein Vorteil für diejenigen, die ein Aufenthaltsrecht erhalten möchten. Wenn die Immobilienbesitzer keine rechtlichen Probleme haben und ihr Einkommen nachweisen können, ist es üblich, dass sie eine Aufenthaltserlaubnis für 1 Jahr, dann für 2 Jahre und dann eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis bekommen. Ausländer benötigen keine Aufenthalts- oder Arbeitserlaubnis, um Eigentum in Nordzypern zu betreten oder zu bestimmten Zeiten ein- und auszureisen.

What is Land Registry and Who Pays?

Title Deed Mortar: Housing, workplace, land, field, land and so on. It is a fee calculated as 4% of the sales price declared in the title deed for all real estates sold. Who Pays the Land Registry Fee: 2% of the real estate is taken separately from the seller and buyer by the decision of the Council of Ministers.

How many flats or estates can be purchased in North Cyprus by citizens from abroad (Tc and other foreign citizens)?

Foreign citizens and Turkish citizens can buy 3 apartments or 2 villas in Northern Cyprus.

Können Bürger aus dem Ausland ein Bankkonto eröffnen?

Ja, das können sie. Türkei İŞ Bank of Turkey, Ziraat Bankasi AS, Turkey Garanti Bank AS, T. Halk Bankası A.Ş., die Turkish Economy Bank (TEB) bulunmaktadır.özel-eigene Banken und einige der Şekerbank (Cyprus) Ltd., Cyprus Kapital Bank Ltd., KT Cooperatives Central Bank Ltd., Limassol Turkish Cooperative Bank Ltd., Near East Bank Ltd., Universal Bank Ltd.