سوالات متداول سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

سؤالات تصادفی

ما سؤالات متداول در مورد سرمایه گذاری املاک و مستغلات در قبرس شمالی را با جزئیات برای شما توضیح داده ایم.

انواع استاب (سند) در قبرس شمالی و تفاوت بین آنها چیست؟

انواع خرد ترکی سند مالکیت ترکی تخصیص سند مالکیت معادل سند مالکیت ترکی:: نوعی بلال برای زمین های مسکونی و مشاغل متعلق به ترک های قبرس و اتباع خارجی قبل از سال 1974 است. سند مالکیت معادل: ترک های قبرسی که دارای برای ترک املاک و مستغلات خود در قبرس جنوبی در سال 1974 و مهاجرت به قبرس شمالی، املاکی معادل توسط دولت قبرس ترک در ازای املاکی که در سمت یونانی باقی گذاشتند، ارائه کردند.

سند مالکیت معادل چیست؟

قبرسی‌های ترک که املاک و مستغلات معادل خود را دریافت کردند، اسناد مسطح را برای انصراف از زمین خود در بخش یونانی امضا کردند و املاک خود را از دولت ترک قبرس دریافت کردند. املاک و مستغلات معادل امن در نظر گرفته می شوند و می توان آنها را در هر نوع خریداری / فروخت. و همه بانک ها می توانند وام مسکن بگیرند و قابل وام باشند. خرد تخصیص: از ترکیه به این کشور در سال 1974 پس از استقرار در بلال اموال داده می شود تا زندگی خود را حفظ کنند. این خرده‌ها تحت ضمانت ایالت قبرس شمالی هستند و مالکان دارای تمام حقوق مالکیت در املاک هستند.

اگر نتوانید مجوز خرید دریافت کنید با چه خطری روبرو هستید؟

اگر نتوانید مجوز خرید دریافت کنید با چه خطری روبرو هستید؟ در صورتی که نتوانید مجوز خرید دریافت کنید، مربیان ملکی که خریداری کرده‌اید تا زمانی که مراحل مجوز خرید را انجام نداده‌اید به‌طور ایمن توسط ساخت و ساز Döveç ثبت می‌شوند و از طرف شما ملک را با قرارداد ثبت می‌کنند.

هزینه تمبر چگونه محاسبه می شود؟

با قانون مصوب 1387، اداره اسناد و کاداستر برای شهروندانی که فرآیند خرید را به تعویق انداخته اند، قرارداد فروش ملک را از طرف خریدار ثبت و هرگونه وضعیت مربوط به اجاره یا فروش خانه توسط خریدار را حذف می کند. شخص دیگری و حمایت 100% از خریدار را فراهم می کند. لازم است حداکثر تا 21 روز پس از امضای قرارداد در اداره ثبت و کاداستر ثبت نام کند. طی این تراکنش، حق تمبر محاسبه شده بر روی قرارداد فروش 0.5 درصد و حق ثبت 65 لیر پرداخت می شود.

اتباع خارجی (TC و سایر شهروندان) چه مدت باید هنگام خرید ملک در قبرس شمالی منتظر بمانند؟

برای اینکه یک شهروند خارجی از طرف خود اموال غیرمنقول را به دست آورد، باید به هیات وزیران مراجعه و مجوز خرید دریافت کند. (تقریباً 1-2 ماه برای شهروندان TC و 6-8 ماه برای سایرین.)

اتباع خارجی و شهروندان قبرس شمالی چقدر می توانند ملک بخرند؟

شهروندان قبرس شمالی محدودیتی برای خرید ملک ندارند. جمهوری ترکیه و اتباع خارجی حق دارند برای هر نفر یک ملک در قبرس داشته باشند. 1 قطعه زمین یا 1 تخت یا 1 هکتار زمین یا 1 قطعه زمین همه به عنوان 1 طبقه بندی می شوند. ارزش مالی آن مهم نیست. متاهل 1 نفر محسوب می شوند. اگر زوج های متاهل نام خانوادگی متفاوتی داشته باشند، فرد محسوب نمی شوند.

آیا نرخ مالیات بر دارایی برای واحدهای تجاری و مسکونی تغییر می کند؟

بله، در حال تغییر است. مالیات بر املاک و مستغلات سالانه در خانه ها و مالیات املاک و مستغلات و مشاغل در محل کار وجود دارد.

هنگام خرید ملک در قبرس شمالی چه مالیاتی پرداخت می شود؟

a. مالیات تکلیفی: در حین انتقال سند مالکیت توسط فروشنده به اداره مالیات پرداخت می شود. در صورت درخواست غیرانتفاعی، مالیات مقطوع 3.5 درصد، مالیات مقطوع 2.8 درصد در حال حاضر پرداخت می شود. توجه: هر نفر برای یک زمین و یک مسکن یکبار معافیت مالیاتی مقطوع دارد.

در شرایط سودآوری چقدر مالیات تکلیفی می‌پردازم؟

در صورت سود، مالیات مقطوع در حین انتقال 4% پرداخت می شود، هرچند 6.25% است.
ب مالیات بر ارزش افزوده (K.D.V.): در مورد سود، نرخ مالیات بر ارزش افزوده 5 درصد است. در مواردی که فروشنده سود نمی کند، در فروش انفرادی مالیات بر ارزش افزوده وجود ندارد.

هزینه انتقال سند مالکیت چگونه محاسبه می شود؟

ج. هزینه انتقال سند مالکیت: در هنگام نقل و انتقال اوراق توسط خریدار به دفتر سند مالکیت پرداخت می شود. با وجود اینکه حق ثبت زمین 6 درصد است، برای یک زمین و خانه یک بار 3 درصد اعمال می شود. مالیات های مختلفی برای انتقال از طریق کمک هزینه اعمال می شود: کمک هزینه از والدین به فرزند 0.2٪ کمک هزینه از همسر به همسر 0.4٪ کمک هزینه از پدربزرگ به نوه 0.4٪ + کسر هزینه برای تأمین مالی پرداخت می شود. د تمبر: قرارداد فروش پس از امضای دو طرف و ثبت قرارداد در اداره ثبت اسناد و املاک، ظرف مدت 21 روز توسط خریدار به اداره مالیات پرداخت می شود و حق مالکیت خریدار تحت ضمانت گرفته می شود. p>

آیا می توانم قبل از آمدن به قبرس شمالی املاک و مستغلات بخرم؟

بله. می توان آن را با وکالتنامه صادر شده مطابق با قوانین قبرس گرفت.

سود حاصل از خرید و فروش املاک و مستغلات کجا مشمول مالیات می شود؟

در قبرس شمالی مشمول مالیات است. یک توافقنامه مالیاتی بین قبرس شمالی و جمهوری ترکیه وجود دارد. مالیات دومی در TC وجود ندارد.

آیا می توانم از طرف شرکت خود که در ترکیه ثبت شده است ملکی بخرم؟

بله. شرکت ترکی که نماینده آن در قبرس شمالی مطابق با قوانین قبرس شمالی ثبت شده است، می تواند املاک و مستغلات بخرد.

آیا T.C و شهروندان خارجی در قبرس شمالی می توانند از بانک ها برای خرید املاک و مستغلات اعتبار دریافت کنند؟

بله، اگر ملکی که خریداری می‌کنید برای وام مناسب است، می‌توانید با نرخ‌های تعیین‌شده وام دریافت کنید. دادن آنچه که با املاک وام مسکن در ترکیه به دست می آورید می تواند اعتباری در صورت درآمد شما داشته باشد.

آیا مالیاتی بر ملکی که در قبرس شمالی اجاره داده ام وجود دارد؟

بله. 10% از اجاره ای که دریافت می کنید باید به اداره مالیات منطقه ای که ملک در آن واقع شده است پرداخت شود. به این کسر اجاره می گویند.

چگونه اتباع خارجی و اتباع ترک می توانند دارایی در قبرس شمالی داشته باشند؟

برای ثبت املاک و مستغلات از طرف یک خارجی، باید به شورای وزیران جمهوری ترک قبرس شمالی مراجعه کرده و از شورای وزیران مجوز خرید دریافت کنید.

مدارک لازم هنگام خرید ملک در قبرس شمالی چیست؟

او نباید جرمی مرتکب شده باشد. گذرنامه شما فرآیند خرید را آغاز می کند. مرحله قرارداد سایر گیرندگان غیر از جمهوری ترک قبرس شمالی و شهروندان جمهوری ترکیه باید برای مجوز اقامت در قبرس از وزارت کشور درخواست دهند.

چگونه باید روند قانونی را مدیریت کنم؟

این سالم ترین راه برای انجام مراحل قانونی لازم با یک وکیل است. در مرحله قرارداد، ما به مشتریان خارجی خود توصیه می کنیم که با وکلایی که با آنها کار می کنیم همکاری کنند تا مجوزهای خرید ملک خود را بدون مشکل و سریع حل کنند. از قرارداد، هر دو طرف باید مفاد قرارداد را رعایت کنند. در صورت رعایت کلیه مفاد قرارداد و تکمیل پرداخت ها (شامل کلیه مالیات ها، عوارض)، ما به مشتریان خود انتقال مالکیت انجام می دهیم. در هنگام خرید خانه کافی است به صورت حضوری به دفتر مرکزی ما مراجعه کنید و شناسنامه یا پاسپورت خود را برای عقد قرارداد به همراه داشته باشید. انتقال سند مالکیت و مالیات حق تمبر قرارداد پنج (0.5%) هزینه تمبر به اداره مالیات پرداخت می شود.

مالیاتی که باید هنگام خرید و فروش املاک و مستغلات در قبرس پرداخت شود

هزینه تمبر که طبق قانون فعلی 0.5% قیمت مندرج در قرارداد می باشد، باید ظرف 21 روز پس از عقد قرارداد پرداخت شود. در صورت سپری شدن دوره 21 روزه، هزینه باید 1.5% پرداخت شود. مالیات هایی که در هنگام خرید و فروش املاک در قبرس پرداخت می شود به شرح زیر است: مالیات بر ارزش افزوده مالیات بر ارزش افزوده حق انتقال حق تمبر تمبر مالیات تکلیفی: 4% از قیمت فروش در شرکت های دارای سود و توسط شرکت ما به اداره مالیات پرداخت می شود. . مالیات بر ارزش افزوده: برای شرکت های غیرانتفاعی 5 درصد مالیات بر ارزش افزوده قبل از انتقال به اداره مالیات پرداخت می شود. مالیات بر ارزش افزوده معاف نیست. VAT در صورت توافق توسط خریدار پرداخت می شود.

هزینه انتقال سند مالکیت

اگر گیرنده یک فرد غیرانتفاعی باشد، نرخ مالیاتی 3 درصد اعمال می‌شود. برای خرید دوم و سود 6 درصد مالیات اعمال می شود. تمبر: مالیاتی است که در صورت تحقق ملک با عقد بیع پرداخت می شود. (مثلاً: در صورتی که ملکی از پروژه ای با تحویل آینده خریداری شود). این مالیات باید ظرف 21 روز پس از امضای قرارداد فروش توسط خریدار و فروشنده به اداره مالیات پرداخت شود. پس از پرداخت 0.5 درصد (پنج هزارم) حق تمبر، قرارداد مربوطه باید در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت شود. پس از این ثبت نام، حق مالکیت خریدار قانونی می شود. سند مالکیت خرد قوانین در جمهوری ترک قبرس شمالی صدور املاک و مستغلات یا اسناد زمین را مستقیماً از طرف افراد مجاز می‌سازد.

اجازه املاک چیست؟

برای خرید ملک از دولت قبرس، مشتریان خارجی ملزم به صدور مجوز خرید ملک هستند. این رویه با حمایت وکلا طی 12 تا 15 ماه انجام می شود. وکلای باتجربه برای این روش بین 1500 تا 2000 لیر پول دریافت می کنند. لطفا برای اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید. مراحل قانونی برای شهروندان قبرس و ترکیه کوتاهتر است. برای شهروندان جمهوری ترکیه صدور مجوز خرید ملک ضروری است. در مدت 2-3 ماه با حمایت وکلای مجرب صادر می شود. خرید ملک از قبرس شمالی یک معامله قانونی و تضمینی برای همه افراد داخلی و خارجی است.

چگونه برای انتقال املاک و مستغلات به شورای وزیران مراجعه کنیم؟

هر خارجی باید حق خرید ملک را از شورای وزیران قبرس شمالی برای انتقال سند مالکیت غیرمنقول دریافت کند. این فرآیند با درخواست وزارت کشور امکان پذیر است. درخواست را می توان به صورت جداگانه انجام داد و توسط وکلا، حسابداران یا مشاوران املاک پیگیری شد. میانگین مدت مجوز انتقال از طرف املاک ممکن است 35 روز برای شهروندان ترکیه، 90 تا 100 روز برای شهروندان اتحادیه اروپا و 180 تا 360 روز برای سایر اتباع خارجی طول بکشد.

چگونه می توانم ملکی را که در قبرس شمالی خریداری کرده ام اجاره کنم؟

در قبرس شمالی، املاک و مستغلات خریداری شده توسط اتباع خارجی (شهروندان جمهوری ترکیه و سایر شهروندان) را می توان برای ایجاد درآمد اجاره کرد. برای اطلاعات بیشتر، لطفاً با گروه Döveç تماس بگیرید.

آنها برای چه مدت به شهروندان ترک یا خارجی اجازه اقامت می دهند؟

داشتن املاک و مستغلات در قبرس شمالی به شما حق زندگی مستقیم را نمی دهد، اما برای کسانی که می خواهند حق اقامت بگیرند یک مزیت است. اگر صاحبان املاک مشکل قانونی نداشته باشند و بتوانند درآمد خود را ثابت کنند، معمولاً برای آنها اجازه اقامت 1 ساله و سپس 2 ساله و سپس اقامت نامحدود دریافت می شود. اتباع خارجی برای ورود به ملک در قبرس شمالی یا ورود و خروج در دوره های خاص نیازی به اقامت یا اجازه کار ندارند.

ثبت زمین چیست و چه کسی پرداخت می کند؟

ملات سند مالکیت: مسکن، محل کار، زمین، مزرعه، زمین و غیره. کارمزدی است که برای کلیه املاک فروخته شده 4 درصد قیمت فروش اعلام شده در سند مالکیت محاسبه می شود. چه کسی حق الثبت را می پردازد: 2% از املاک و مستغلات با تصمیم هیات وزیران جدا از فروشنده و خریدار اخذ می شود.

چه تعداد آپارتمان یا ملک را می توان در قبرس شمالی توسط شهروندان خارجی (Tc و سایر شهروندان خارجی) خریداری کرد؟

شهروندان خارجی و شهروندان ترکیه می توانند 3 آپارتمان یا 2 ویلا در قبرس شمالی خریداری کنند.

آیا شهروندان خارج از کشور می توانند حساب بانکی باز کنند؟

بله، می توانند. ترکیه İş بانک ترکیه، Ziraat Bankasi AS، ترکیه Garanti Bank AS، T. Halk Bankası A.Ş.، بانک اقتصاد ترکیه (TEB) بانک های متعلق به bulunmaktadır.özel و برخی از Şekerbank (قبرس) Ltd.، بانک سرمایه قبرس Ltd., KT Cooperatives Central Bank Ltd., Limassol Turkey Cooperative Bank Ltd., Near East Bank Ltd., Universal Bank Ltd.