Мы тщательно подобрали для вас часто задаваемые вопросы об инвестициях в недвижимость на Северном Кипре.
Обменный документ о праве собственности - это тип документа на жилую землю и предприятия, принадлежавшие киприотам-туркам и иностранным гражданам до 1974 года. Эквивалентный документ о праве собственности - киприоты-турки, которым пришлось покинули свою недвижимость на Южном Кипре в 1974 году и иммигрировали на Северный Кипр, кипрско-турецкое государство предоставило эквивалентную недвижимость в обмен на недвижимость, которую они оставили на греческой стороне. Турки-киприоты, получившие эквивалентную недвижимость, подписали документы об отказе от своей земли в греческой части и получили свою недвижимость от кипрско-турецкого государства. Эквивалентная недвижимость считается безопасной и может быть куплена/продана в любом виде. Эквивалентная недвижимость находятся под гарантией государства Северного Кипра, и владельцы имеют все права собственности на недвижимость.
В случае, если вы не можете получить разрешение на покупку, приобретенная вами собственность будут надежно зарегистрирована Döveç Construction до тех пор, пока вы не пройдете процедуры получения разрешения на покупку и не зарегистрируете собственность с контрактом от вашего имени.
В соответствии с законом, принятым в 2008 году, бюро актов и кадастра для граждан, задержавших процесс покупки, регистрирует договор купли-продажи имущества от имени покупателя и устраняет любую ситуацию, связанную с арендой или продажей дома другому лицу и обеспечивает 100% защиту покупателя. Регистрация в земельном кадастре должна быть выполнена не позднее 21 дня после подписания договора. Во время этой транзакции оплачивается гербовый сбор, рассчитанный по договору купли-продажи в размере 0,5%, и регистрационный сбор в размере 65 турецких лир.
Чтобы иностранный гражданин приобрел недвижимое имущество от своего имени, он должен обратиться в Совет министров и получить разрешение на покупку. (Примерно 1-2 месяца для граждан ТС и 6-8 месяцев для остальных.)
Граждане Северного Кипра не имеют ограничений на покупку недвижимости. Турецкая Республика и иностранные граждане имеют право на одну собственность на человека в ТРСК. 1 участок земли, 1 квартира, 1 акр земли или 1 земельный участок классифицируются как ‘’1’’. Его финансовая ценность не имеет значения. Супружеские пары считаются за 1 человека. Если у супружеских пар разные фамилии, они не считаются личностью.
Да, меняется. Существует ежегодный налог как на жилую недвижимость, так и на коммерческую.
Удерживаемый налог уплачивается продавцом в налоговую инспекцию при передаче документа о праве собственности. В случае некоммерческого применения в настоящее время уплачивается подоходный налог в размере 3,5%, удерживаемый налог в размере 2,8%.
В случае прибыли удерживаемый налог уплачивается по ставке 4%, хотя он составляет 6,25%. Налог на добавленную стоимость. В случае прибыли ставка НДС составляет 5%. В случаях, когда продавец не получает прибыль, при отдельных продажах НДС не взимается.
Плата за передачу документа о праве собственности уплачивается покупателем в отдел регистрации прав собственности во время передачи документа. Хотя сбор за земельный кадастр составляет 6%, он применяется как 3% один раз для земли и дома. Различные налоги применяются к переводам через гранты: От родителей к ребенку - 0,2% От супруга к жене - 0,4% От дедушки к внуку - 0,4%. Договор купли-продажи оплачивается покупателем в налоговую инспекцию в течение 21 дня после его подписания двумя сторонами, договор регистрируется в Земельном кадастре и право собственности покупателя принимается под гарантию.
Да. Его можно взять по доверенности, оформленной в соответствии с законодательством ТРСК.
Он облагается налогом на Северном Кипре. Существует налоговое соглашение между Северным Кипром и Турецкой Республикой. В ТС нет второго налогообложения.
Да. Покупать недвижимость может турецкая компания, представитель которой зарегистрирован на Северном Кипре в соответствии с законодательством Северного Кипра.
Да, если недвижимость, которую вы покупаете, подходит для кредита, вы можете получить кредит по установленным ставкам.
Да. 10% от арендной платы, которую вы получаете, должны быть уплачены в налоговую инспекцию в районе, где находится недвижимость. Это называется удержанием арендной платы.
Чтобы зарегистрировать недвижимость на имя иностранца, необходимо обратиться в Совет Министров Турецкой Республики Северного Кипра и получить разрешение Совета Министров на покупку.
Ваш паспорт начинает процесс покупки. Кроме того, требуется справка о несудимости. Другие покупатели, кроме граждан Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК) и граждан Турецкой Республики, должны подать заявление на получение вида на жительство в ТРСК в Министерстве внутренних дел.
На протяжении всего юридического процесса мы рекомендуем пользоваться услугами юристов, чтобы решить их вопросы о разрешении на покупку недвижимости гладко и быстро. Обе стороны должны соблюдать положения соглашения. Если все положения договора соблюдены и платежи (включая все налоги, сборы) завершены, мы осуществляем передачу права собственности нашим клиентам. При покупке дома достаточно лично обратиться в наш головной офис и иметь при себе удостоверение личности или паспорт для заключения договора.
гербовый сбор, который составляет 0,5% от цены, указанной в договоре в соответствии с действующим законодательством, должен быть оплачен в течение 21 дня после подписания договора. Если 21-дневный срок прошел, комиссия должна быть оплачена в размере 1,5%. Далее не забывайте про удерживаемый налог - НДС плата за передачу документов составляющая 4% от продажной цены и уплачивается в налоговую инспекцию нашей компанией. НДС: Для некоммерческих компаний НДС 5% уплачивается в налоговую инспекцию перед передачей. НДС оплачивается покупателем в случае договоренности.
Если получатель является некоммерческим физическим лицом, применяется ставка налога 3%. Для второй покупки и для прибыли применяется налог в размере 6%. Это налог, уплачиваемый в случае реализации недвижимости по договору купли-продажи. (Пример: в случае покупки недвижимости в рамках проекта с будущей доставкой). Этот налог должен быть уплачен в налоговую инспекцию в течение 21 дня после подписания договора купли-продажи покупателем и продавцом. После уплаты гербового сбора в размере 0,5% соответствующий договор должен быть зарегистрирован в Земельном кадастре. После этой регистрации право собственности покупателя становится юридически законным. Документ о праве собственности Законы по закону Республики Северного Кипра разрешают выдачу прав собственности или земельных участков непосредственно от имени физических лиц.
Чтобы приобрести недвижимость у правительства ТРСК, иностранному клиенту должны выдать разрешение на покупку недвижимости. Эта процедура при поддержке юристов проходит в течение 12-15 месяцев. За эту процедуру опытные юристы берут от 1500 до 2000 турецких лир. Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения дополнительной информации. Юридическая процедура для ТРСК и граждан Турции короче. Для граждан Турецкой Республики документ выдается в течение 2-3 месяцев при сопровождении опытных юристов. Покупка недвижимости на Северном Кипре является законной и гарантированной сделкой для всех местных и иностранцев.
Каждый иностранец должен получить право на покупку недвижимости от Совета Министров Северного Кипра, чтобы получить право собственности на недвижимое имущество. Этот процесс возможен с заявлением от Министерства внутренних дел. Заявка может быть подана индивидуально и сопровождаться юристами, бухгалтерами или агентами по недвижимости. Средний срок действия разрешения на передачу недвижимости может составлять 35 дней для граждан Турции, 90-100 дней для граждан ЕС и 180-360 дней для других иностранных граждан.
На Северном Кипре недвижимость, приобретенная иностранными гражданами (гражданами Турецкой Республики и другими гражданами), может быть сдана в аренду для получения дохода. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с Döveç Group.
Наличие недвижимости на Северном Кипре не дает права жить напрямую, но является преимуществом для тех, кто хочет получить вид на жительство. Если владельцы недвижимости не имеют проблем с законом и могут подтвердить свой доход, они обычно получают вид на жительство на 1 год, затем на 2 года, а затем бессрочный вид на жительство. Иностранным гражданам не требуется разрешение на проживание или работу для въезда в собственность на Северном Кипре.
Title Deed Mortar: жилье, рабочее место, земля и так далее. Это плата, рассчитанная как 4% от продажной цены, заявленной в документе о праве собственности на все проданные объекты недвижимости. По 2% берется отдельно от продавца и покупателя по решению Совета Министров.
Иностранные граждане и граждане Турции могут купить 3 квартиры или 2 виллы на Северном Кипре.
Да, могут. Подходят следующие банки: İŞ Bank of Turkey, Ziraat Bankasi AS, Turkey Garanti Bank AS, T. Halk Bankası A.Ş., Турецкий экономический банк (TEB), банки, принадлежащие bulunmaktadır.özel, и некоторые из Şekerbank (Cyprus) Ltd., Cyprus Kapital Bank Ltd., KT Cooperatives Central Bank Ltd., Limassol Turkish Cooperative Bank Ltd., Near East Bank Ltd., Universal Bank Ltd.